Finanzas Digital/Jos茅 Grasso Vecchio.- Resolver el problema de la vivienda, requiere, sumar esfuerzos tanto el Estado como los promotores privados y la banca. Son de gran inter茅s, las experiencias de pa铆ses como Brasil y Colombia. Hemos estudiado en particular el caso de M茅xico, donde se logr贸 un crecimiento de hasta 750.000 viviendas anuales. Esto se consigui贸 mediante la conformaci贸n de un fondo mutual habitacional y una actividad vigorosa por parte del Estado al urbanizar las mejores tierras existentes, as铆 como la participaci贸n de los promotores privados y de la banca, que financia tanto a los promotores como a quienes adquieren las viviendas.

La soluci贸n requiere de la constituci贸n de mesas t茅cnicas de trabajo, Gobierno-Banca-Sector privado construcci贸n en los que se podr铆a profundizar adem谩s de las citadas experiencias de Brasil y Colombia, con la experiencia de Panam谩 y Chile. Por ejemplo, si el estado urbaniza, luego el promotor privado podr铆a construir en forma r谩pida y barata. Para lograrlo deben darse una serie de condiciones que resumo al final.

Se deber铆a desarrollar un mercado secundario de hipotecas: La banca tiene en la actualidad聽miles de 聽millones de bol铆vares en cartera hipotecaria, que se podr铆a titularizar y negociar en la Bolsa de Valores de Caracas o en la Bolsa P煤blica, para asegurar recursos a largo plazo y financiar as铆 las adquisiciones de los nuevos desarrollos de vivienda.

驴La problem谩tica habitacional tiene soluci贸n? La respuesta es que s铆, pero para ello, se requiere del concurso de todos los sectores del pa铆s ya que en la pr谩ctica, ning煤n gobierno s贸lo, por m谩s o menos dinero que pueda tener en un momento determinado, no puede resolver un聽 problema de esa magnitud y por supuesto, se deben dar una serie de supuestos que vamos a enumerar.

La soluci贸n requiere de di谩logo, de mesas t茅cnicas de trabajo, tambi茅n de evitar las generalizaciones, existen muchas personas serias y dispuestas a colaborar para que la mayor铆a de los venezolanos puedan tener viviendas dignas. Sin lugar a dudas, impulsar un plan de vivienda tendr谩 adem谩s un efecto dinamizador de la econom铆a por el poderoso efecto que tiene la construcci贸n en el tema del empleo y como generador de mayor actividad econ贸mica.

El problema no se v谩 a resolver con unos cr茅ditos obligatorios m谩s o menos. En s铆ntesis, el problema de la vivienda se puede resolver en el mediano plazo pero con soluciones inmediatas en el corto plazo; la soluci贸n implica que el estado asuma el financiamiento de la compra de viviendas dentro de los estratos de hogares con ingresos m谩s bajos, ya que en la gran mayor铆a de los casos no son financiables por la banca, incrementar los aportes al sector vivienda y h谩bitat, actualizar el monto de los subsidios vigentes, adoptar un programa masivo de habilitaci贸n de tierras urbanas que genere un flujo continuo, estable y ordenado de parcelas urbanas dotadas de todos los servicios, establecer un plan de suministro de insumos y maquinarias y equipos para la construcci贸n que garantice su disponibilidad a precios razonables, establecer incentivos fiscales para la construcci贸n de viviendas, simplificar la permisolog铆a asociada a la construcci贸n y facilitar tr谩mites ante los registros para la protocolizaci贸n de cr茅ditos hipotecarios y creaci贸n de un mercado secundario de hipotecas que permite asegurar la disponibilidad de fondos para el largo plazo.