Síganos en:

Suscríbase gratis a nuestro boletin

FinanzasDigital

Noticias de economía y finanzas

Soluciones al problema habitacional

Soluciones al problema habitacional
septiembre 22, 2013
Compártelo con tus Amigos

Finanzas Digital/José Grasso Vecchio.- Resolver el problema de la vivienda, requiere, sumar esfuerzos tanto el Estado como los promotores privados y la banca. Son de gran interés, las experiencias de países como Brasil y Colombia. Hemos estudiado en particular el caso de México, donde se logró un crecimiento de hasta 750.000 viviendas anuales. Esto se consiguió mediante la conformación de un fondo mutual habitacional y una actividad vigorosa por parte del Estado al urbanizar las mejores tierras existentes, así como la participación de los promotores privados y de la banca, que financia tanto a los promotores como a quienes adquieren las viviendas.

La solución requiere de la constitución de mesas técnicas de trabajo, Gobierno-Banca-Sector privado construcción en los que se podría profundizar además de las citadas experiencias de Brasil y Colombia, con la experiencia de Panamá y Chile. Por ejemplo, si el estado urbaniza, luego el promotor privado podría construir en forma rápida y barata. Para lograrlo deben darse una serie de condiciones que resumo al final.

Se debería desarrollar un mercado secundario de hipotecas: La banca tiene en la actualidad miles de  millones de bolívares en cartera hipotecaria, que se podría titularizar y negociar en la Bolsa de Valores de Caracas o en la Bolsa Pública, para asegurar recursos a largo plazo y financiar así las adquisiciones de los nuevos desarrollos de vivienda.

¿La problemática habitacional tiene solución? La respuesta es que sí, pero para ello, se requiere del concurso de todos los sectores del país ya que en la práctica, ningún gobierno sólo, por más o menos dinero que pueda tener en un momento determinado, no puede resolver un  problema de esa magnitud y por supuesto, se deben dar una serie de supuestos que vamos a enumerar.

La solución requiere de diálogo, de mesas técnicas de trabajo, también de evitar las generalizaciones, existen muchas personas serias y dispuestas a colaborar para que la mayoría de los venezolanos puedan tener viviendas dignas. Sin lugar a dudas, impulsar un plan de vivienda tendrá además un efecto dinamizador de la economía por el poderoso efecto que tiene la construcción en el tema del empleo y como generador de mayor actividad económica.

El problema no se vá a resolver con unos créditos obligatorios más o menos. En síntesis, el problema de la vivienda se puede resolver en el mediano plazo pero con soluciones inmediatas en el corto plazo; la solución implica que el estado asuma el financiamiento de la compra de viviendas dentro de los estratos de hogares con ingresos más bajos, ya que en la gran mayoría de los casos no son financiables por la banca, incrementar los aportes al sector vivienda y hábitat, actualizar el monto de los subsidios vigentes, adoptar un programa masivo de habilitación de tierras urbanas que genere un flujo continuo, estable y ordenado de parcelas urbanas dotadas de todos los servicios, establecer un plan de suministro de insumos y maquinarias y equipos para la construcción que garantice su disponibilidad a precios razonables, establecer incentivos fiscales para la construcción de viviendas, simplificar la permisología asociada a la construcción y facilitar trámites ante los registros para la protocolización de créditos hipotecarios y creación de un mercado secundario de hipotecas que permite asegurar la disponibilidad de fondos para el largo plazo.



Compartir

Noticias relacionadas

Tasa SIMADI 378,5567 Bs./US$ 02/05/2016
Banco Activo
    Cierre Anterior Variación (%)    
ARS Peso Argentino 14,2617 14,2582 0,0245 02/05/16
BOB Boliviano 6,9600 6,9600 0,0000 02/05/16
BRL Real 3,4985 3,4502 1,3999 02/05/16
CLP Peso Chileno 659,3400 663,4000 -0,6120 02/05/16
COP Peso Colombiano 2.851,1400 2.885,7200 -1,1983 02/05/16
CRC Colón Costa Rica 544,0300 543,6200 0,0754 02/05/16
EUR Euro 0,8701 0,8770 -0,7868 02/05/16
GTQ Quetzal 7,7339 7,7339 0,0000 02/05/16
HNL Lémpira 22,5836 22,5834 0,0009 29/04/16
MXN Peso Mexicano 17,2279 17,1767 0,2981 02/05/16
NIO Córdoba 28,3900 28,3786 0,0402 02/05/16
PYG Guaraní 5.575,1600 5.571,7000 0,0621 02/05/16
PEN Nuevo Sol 3,3070 3,2880 0,5779 02/05/16
DOP Peso Dominicano 45,8795 45,8696 0,0216 29/04/16
UYU Peso Uruguayo 31.424,0000 31.542,0000 -0,3741 02/05/16
VEF Bolívar Fuerte 10,0000 10,0000 0,0000 02/05/16
    Índice Acumulada Anual  
Argentina 126,88 0,00 14,30 31/10/15
Bolivia 162,25 0,41 2,39 31/03/16
Brasil 4.610,92 0,41 2,39 31/03/16
Chile 112,13 0,50 4,80 31/03/16
Colombia 130,63 1,30 7,50 31/03/16
Costa Rica 98,86 0,68 -0,17 31/03/16
Ecuador 104,65 0,31 3,09 31/03/16
El Salvador > 110,32 0,10 1,80 31/03/16
España 101,80 -1,90 -0,30 31/03/16
Guatemala 123,30 0,91 4,38 31/03/16
Honduras 289,60 0,31 3,08 31/03/16
México 119,77 0,40 2,60 31/03/16
Nicaragua 195,10 -0,10 3,20 29/02/16
Panamá 103,00 0,09 0,30 31/03/16
Paraguay 146,00 2,60 5,20 30/04/16
Perú 115,08 1,19 4,14 30/04/16
Rep. Dominicana 120,22 2,34 2,34 31/03/16
Uruguay 157,82 5,16 9,68 31/03/16
Venezuela 1,00 68,50 68,50 31/03/16
    Actual Anterior Variación (%)    
Argentina 383,00 382,00 0,2618 26/04/16
Brasil 409,00 416,00 -1,6827 26/04/16
Colombia 277,00 275,00 0,7273 26/04/16
Ecuador 1.030,00 1.064,00 -3,1955 26/04/16
México 278,00 279,00 -0,3584 26/04/16
Panamá 118,00 120,00 -1,6667 24/10/12
Perú 193,00 194,00 -0,5155 26/04/16
Uruguay 113,00 114,00 -0,8772 24/10/12
Venezuela 3.102,00 3.032,00 2,3087 26/04/16